Einfamilienhaus zum kaufen in Emden-Herrentor

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Herrentor, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem Erbpachtgrundstück von ca. 769 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche. Die offene Küche mit Einbauküche (2012) geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mehrere Terrassenflächen, einen Pool (2021) sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit zwei Bereichen, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2025 erneuert). Der Vollkeller mit Stehhöhe bietet vier Räume und eignet sich ideal als Hauswirtschafts- oder Hobbybereich. Eine Garage sowie eine lange Auffahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Fenster (2021), Haustür (2025), Heizungsanlage & Heizkörper (2012), Elektrik (2013, außer Keller), Drainage (2022), Böden (2013) sowie Terrassen & Überdachung (2020–2025). Der Vorgarten wird automatisch von einem Mähroboter gepflegt und der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung in bester Lage von Emden-Herrentor – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emdenläuft noch bis zum 30.09.2062. Der Erbpachtzins beträgt 184,33€ im Jahr und wird nicht erhöht.

Die monatlichen Kosten für Strom, Wasser & Gas belaufen sich derzeit auf 256,-€.

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