Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Das Einfamilienhaus liegt in Wörth im Stadteil Maximiliansau. Zu Fuß sind es ca. 6-8 Minuten zur S-Bahn und der Hauptbahnhof Karlsruhe kann bereits in ca. 16 Minuten erreicht werden.

Das Haus wurde 1991 durch einen Architekten individuell geplant und in Massivbauweise (YTONG/Porenbeton) erstellt weshalb es auch noch heute sehr gute Dämmwerte für die Aussenwände hat. Das Haus ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Die Wohnfläche betrug ca. 156m2 zuzüglich ca. 26m2 Terrasse. In 2016 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut mit ca. 28m2 Wohnfläche entsprechend den neusten Energiestandards mit einer guten Dämmung und 3-fach verglasten VELUX-Fenstern. Damit entstanden ein ein weiteres großes Schlafzimmer und ein kleines Büro im zweiten Obergeschoss. Insgesamt stehen ca. 180m2 zur Verfügung. Es ist kein Keller aber eine besonders große Garage vorhanden.

Im Erdgeschoss gibt es einen Heizraum, Gästetoilette, Küche sowie ein Wohnbereich mit zwei Zimmern incl. Kaminzimmer. Vom Wohnbereich kann die 26m2 Terrasse in Südwest-Ausrichtung erreicht werden. Im EG sind die meisten Rolläden elektrisch, teils zeitlich programmierbar. Im EG und im Bad im OG kann man mit Fußbodenheizung sowie auch mit Heizkörpern der Gas-Zentralheizung die Zimmer erwärmen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer von je ca. 21 bis 25m2 wobei eines eine kleine Ankleide enthält sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. In fast allen Zimmern besteht LAN-Anschluß. Ein Glasfaser-Anschluß so demnächst gelegt werden, ein Vertrag hierzu besteht bereits.

Das Hausfassade und Garage wurde 2023 neu gestrichen. Kleinere Renovierungen und ein neues Hoftor erfolgen demnächst.