Haus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Hier finden Sie ein gepflegtes weitgehend modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und schönem Garten, ideal für eine Familie mit Kindern. Dies in einer ruhigen Anlieger Straße mit zum Teil aufwändigen 1- und 2-Familienhäusern.
Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus mit 188 m² WFL genutzt werden, ebenso als Einfamilienhaus mit 57 m² großer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Eine ideale gepflegte Immobilie.

Kaufgrundstück: ca. 441 m²

Das Einfamilienhaus: BJ 1982

Das Wohnhaus: BJ 1982 mit
Erdgeschoss, Souterrain Etage mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde mehrfach modernisiert und befindet sich in top-gepflegtem Zustand, geradezu bezugsfertig.

Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Energieausweis Gas ist beauftragt.

Für eine sehr angenehme Beheizung kann weiterhin der durch das Haus laufende Kaminzug genutzt werden. Im Wohnzimmer Erdgeschoss sowie im Wohnzimmer Souterrain der Einliegerwohnung ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden.

Sehr vorteilhafter familiengerechter Grundriss:
Hauptwohnung: 131,78 m²
Einliegerwohnung 57,84 m²
Gesamtwohnfläche ca. 188,62 m²

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Durchgang zur Küche von dort weitergehender Durchgang in das großzügige 42 m² große Wohn- und Esszimmer. 1 sehr vorteilhaftes Arbeitszimmer zur Straße ca. 10 m² große Hochterrasse zum Garten mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss: Moderne Diele mit Fliesenbelag, 2 schöne Kinderzimmer, 15 m² Eltern-Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, kleine Kofferkammer

Souterrain-Wohnung: 33 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit großem Fenster zum Garten, Bad mit Dusche. Vom Wohnbereich aus Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten.

1 PKW-Garage: Mit Unterkellerung, aktuell ist dort der Öltank untergebracht, nach Entsorgung bietet sich dort ein großer Abstellraum, von außen zugänglich,

2 PKW-Stellplätze: Direkt am Haus.

Die Liegenschaft ist zur Selbstnutzung und ebenfalls bei Vermietung als solide langfristig gute Kapitalanlage geeignet immer bestens vermietbar:

Wenn als Einliegerwohnung vermietet, erfolgt der Zugang über die Terrasse in den Wohnbereich.
Überaus solide gepflegte Ausstattung, die Böden überwiegend mit Keramikfliesen. Die Einliegerwohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Bei Vermietung als Kapitalanlage übermittelt uns der Eigentümer die kalkulierten Mieteinnahmen:
Insgesamt: 25.915,00 € p.a.
Im Exposé übermitteln wir Ihnen gern die detaillierte Kalkulation.

Bezug: Die Immobilie steht bezugsfrei zur Verfügung.

Kaufpreis: 470.000,00 €

Bei Vermietung und dem angegebenen Mietertrag in Höhe von 25.915,00 € p.a. ergibt sich eine Rendite in Höhe von ca. 5,51%.