Einfamilienhaus zum kaufen in Menden (Sauerland)

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960, mit einem angebauten Wintergarten (Baujahr 2003), einer massiv gebauten Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m², das Grundstück umfasst 518 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und wurde ab 2015 umfangreich kernsaniert, inklusive Dach und Fassade. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, kann jedoch ebenso als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Sanierung und Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2015 vollständig saniert:
• Alle Wände neu verputzt (Glattputz)
• Neue Bodenbeläge in allen Einheiten
• Erneuerung sämtlicher Bäder inklusive moderner Sanitärausstattung
• Austausch und Erneuerung der gesamten Elektrik mit Etagenverteilern und separaten Stromzählern
• Erneuerung aller Zimmer- und Wohnungstüren
• Austausch mehrerer Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) (2003 / 2015)
• Neues Dach gemäß aktueller Dämmvorgaben
• Neue Fassadendämmung mit hochwertigem Putz und Anstrich
• Neue Öl-Zentralheizung (Juni 2021)

Aufteilung

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 90 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 70 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 65 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten und eine separate Garage. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieterlös. Aktuell ist nur noch die Wohnung im 1. Obergeschoss bewohnt – diese wird zum 31.10.2025 frei.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind bereits leergezogen, sodass sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Mögliche Mieteinnahmen (Soll):

EG (ca. 90 m²) → 765,00 € Kaltmiete zzgl. NK
OG (ca. 70 m²) → 595,00 € Kaltmiete zzgl. NK
DG (ca. 65 m²) → 480,00 € Kaltmiete zzgl. NK

Garage → 75,00 €

Gesamte mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.915,00 €


Selbsttragend bei Vollfinanzierung: Bei 395.000 € Finanzierung, 3,6 % Zinsen und 2 % Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate von ca. 1.843 € – die Mieteinnahmen decken fast vollständig die Finanzierung.


Ausstattung auf einen Blick
Kernsaniert in 2015
Neues Dach & Fassadendämmung
Neue Bäder & moderne Sanitäreinrichtungen
Neue Elektroinstallationen
Neue Zimmer- und Wohnungstüren
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2021)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Massivgarage (8m x 3m = 24 m²)
Wintergarten (Baujahr 2003)