Sonstige zum kaufen in Buxtehude

Willkommen in Ovelgönne bei Buxtehude – ein Ort, an dem Ruhe und Natur den Alltag entschleunigen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt direkt am Rand eines Naturschutzgebiets und ist eingebettet in eine grüne Oase aus Wald, Rasenfläche und kleinen Obstbäumen – ein Ort, an dem man durchatmet, ankommt und sich sofort zuhause fühlt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ausreichend Platz für Wohnen, Garten und Freizeitgestaltung.

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und besticht durch helle, großzügige Räume, eine moderne Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie ein durchdachtes Schlafzimmer mit Ankleide. Die Einheit bietet ein offenes, flexibles Raumkonzept, das Individualität und Komfort vereint.

Die Wohneinheit 2 befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 68 m². Im Jahr 2021 wurde dieser Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut.
Im Zuge der Umgestaltung wurde das Dachgeschoss umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei erfolgten unter anderem die vollständige Errichtung der Gauben sowie des Außenzugangs über die Treppenanlage. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Fenster erneuert und das Bad sowie die Küche neu errichtet. So präsentiert sich die Dachgeschosswohnung heute in einem hellen, modernen und sehr gepflegten Zustand, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Helle Räume, charmante Dachschrägen und ein offenes Wohn- und Esszimmer sorgen für ein wohnliches Ambiente. Dank des bestehenden internen Treppenzugangs in Wohneinheit 1 könnten die Einheiten bei Bedarf mit wenig Aufwand erneut verbunden werden – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.

Die Immobilie wird durch einen modernen Buderus Öl-Spezialheizkessel Logano S125 Eco effizient beheizt, optional mit der Eco T-Variante für komfortables Warmwasser. Der Logatop BE Brenner garantiert dabei eine saubere, nahezu rußfreie Verbrennung bei niedrigem Energieverbrauch. Ergänzt wird das System durch einen ROTEX-Speicher, der als energiesparender Wärmespeicher fungiert und eine besonders effiziente und hygienische Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Ergänzt wird die Beheizung durch den Kamin HARK 91 WW ECOplus im Wohnzimmer, dieser sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Dank seines wassergeführten Wärmetauschers kann er nicht nur den Wohnraum, sondern auch das Heizsystem unterstützen. Die moderne ECOplus-Technologie gewährleistet eine saubere Verbrennung mit niedrigen Emissionen, während die optionale externe Luftzufuhr eine besonders effiziente Nutzung ermöglicht.

Im Jahr 2011 (Wohneinheit 1) und im Jahr 2021 (Wohneinheit 2) wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt, die für optimale Wärmedämmung und ein helles Wohnambiente sorgen. Alle Wände wurden glatt gespachtelt, wodurch die Räume modern und gepflegt wirken. Zudem wurden Elektrik und Leitungen komplett erneuert, sodass diese technisch auf dem aktuellen Stand sind. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt umweltfreundlichen Strom für den Eigenverbrauch und unterstützt so die reguläre Stromversorgung.

Für Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – praktisch, komfortabel und sicher.

Diese Immobilie bietet flexibles Wohnen, viel Licht, individuelle Rückzugsbereiche und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Details, weitere Fotos sowie zusätzliche Informationen finden Sie im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!