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Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Süchteln: Dornröschens Erwachen - Schöne Trilogie: EFH mit Werkstatt/Hobby, Scheune, Terrasse, Innen

Rader Weg
41749 Viersen
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Kaufpreis
259.000 €
Zimmer
7
Fläche
144 m²
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Objekt-ID: 38651393

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 144.00 m²
Grundstücksfläche: 921,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 259.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.798,61 €
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Immobilie

Terrasse
Keller
Baujahr: 1809
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Ein charaktervolles Kleinod wartet auf die Revitalisierung - Packen sie`s an....

Das Wohngebäude wurde wohl 1809 errichtet und 1984-1986 umfassend saniert.
Die Raumaufteilung wurde den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Büro, die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein WC.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Das Dach ist nur mit einer alten Folie isoliert. Der Dachstuhl befindet sich noch weitgehend im Originalzustand. Hier besteht Handlungsbedarf.
Über die Terrasse gelangt man in den Garten mit Teich bzw. rückwärtig zu der Garage sowie der Werkstatt.
Die Werkstatt befindet sich in einem Nebengebäude. Hier ist auch der Heizungskessel installiert. Es sind mehrere Zugänge vorhanden. Außerdem ein WC, Ausstellungsraum und ein Zugang in den Dachboden. Aktuell ist hier ein Schaden zu reklamieren. Feuchtigkeit dringt in die Räumlichkeiten ein. Auch hier ist eine Sanierung erforderlich.
Die Gebäude sind in U-Form um den charmanten Innenhof herum errichtet worden. In östlicher Lage befindet sich eine Scheune, die erst 1985 mit einem angrenzenden Hundezwinger neu gebaut wurde.
Um eine einheitliche Optik zu gewährleisten, wurden identische Dachziegel verwendet.
Neben dem Wohnhaus links finden sie einen Carport und eine Garage mit Satteldach und Durchgang zum hinteren Gartenbereich.

Die Ausstattung der Nebengebäude ist einfach. Das Wohnhaus ist überwiegend mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss ist der Boden gefliest. Es sind zwei Zugänge zu Kellerräumen vorhanden. Die Heizung bzw. der Brenner muss erneuert werden.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Fläche der Scheune ca. 37m²
Fläche der Werkstatt ca. 40m²
Fläche der Ausstellung ca. 46m²

Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieeffizienz-Experten, um entsprechende Fördermittel zu beantragen.

Der Text wurde in Teilen KI-generiert. Das Bildmaterial wurde teilweise retuschiert, um Störer/Effekte zu minimieren.
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Lage

Rader Weg
41749 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.426,93 €/m² in Viersen.

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