Immobilie in Gütersloh

Objektnr: 1069048

Diese gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Gütersloh überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem freundlichen Wohnambiente. Auf ca. 44 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der direkt an den Wohn- und Schlafbereich anschließt und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, jungen Baujahr. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert und durch eine effiziente Gasbrennwerttherme ersetzt – ein Pluspunkt sowohl für den Komfort als auch für die Energieeffizienz. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde noch nicht im aktuellem Energieausweis berücksichtigt und hat zudem die monatliche Kosten spürbar gesenkt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz direkt an der Wohnung zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Das Hausgeld liegt bei 186€ monatlich.

Mit ihrer guten Ausstattung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – sei es als gemütliches Zuhause oder als zukunftssichere Investition in einer gefragten Stadt.