Dachgeschosswohnung in Oststeinbek

Hier spürt man es schon beim Eintreten:
Diese Wohnung ist ... WOW !

Für alle, die schon länger nach einer besonderen Wohnung im Osten Hamburgs suchen – vielleicht endet Ihre Suche genau hier. Denn diese Dachgeschosswohnung vereint alles, was man sich wünschen kann: top saniert in 2023, mit einem optimalen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung wird nach dem Kauf bezugsfrei übergeben und hat keinen Aufzug. Die WEG besteht aus insgesamt 2 x 12 Wohneinheiten.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 monatlich Euro 505,- und teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten
= EUR 293-

Nicht umlagefähigen Kosten:
- Sonstige Kosten EUR 54,-
- Instandhaltungsrücklage EUR 158,-
= EUR 212,-

Grundsteuer = EUR 19,-
ist ebenfalls umlagefähig!

Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage insgesamt rund EUR 184.000,- anteilig für die Wohnung EUR 4.333,-

Bis dato sind von der Eigentümergemeinschaft keine größeren Maßnahmen beschlossen worden. Entscheiden Sie mit!

Die lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage bietet ein Wohnerlebnis, das modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben perfekt vereint.

Der offene Grundriss mit rund 80 m² Wohnfläche, hat drei gut geschnittene Zimmer: davon ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit maßgefertigter Einbauküche - das absolute Highlight der Wohnung. Von der ca. 10 m² große Loggia in Süd-/West-Ausrichtung haben Sie einen wunderbaren weiten Blick über die Dächer von Oststeinbek-Havighorst ins Grüne – nur einen Steinwurf von der Hamburger Landesgrenze entfernt.

Die Wohnanlage wurde 1972 in solider Massivbauweise („Stein auf Stein“) auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück errichtet und wird seither kontinuierlich gepflegt. Das Gebäude präsentiert sich zeitlos und wertbeständig mit schönen großen Grünflächen drumherum.

Zur Wohnung gehört im Sondereigentum:
- 1 KFZ-Stellplatz
- Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster

sowie gemeinschaftlich:
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Münzautomat
- Raum zum Wäschetrocknen