Einfamilienhaus zum kaufen in Treuchtlingen

Das ansprechende und großzügige Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Stadtrand und wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ziegelsteine mit Isoliermörtel und Vollwärmedämmputz; Keller mit Kalksandsteinen) erbaut. Es besticht durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild im Innen- wie Außenbereich.

In den meisten Räumen des Wohnhauses wurden zeitlose Echtholzparkettböden aus Eiche sowie Natursteinböden (Solnhofener) und Echtholztüren verarbeitet. Die Gesamtwohnfläche des EG und OG beträgt etwa 184 Quadratmeter. Hinzu kommt ein etwa 35 Quadratmeter großes Zimmer im OG, welches noch nicht ausgebaut wurde und als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der weitaus größere Teil des Wohngebäudes und die angrenzende Garage sind voll unterkellert. Die integrierte Einliegerwohnung im Tiefparterre erstreckt sich auf etwa 50 Quadratmeter und kann vielseitig genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück insgesamt beträgt 746 Quadratmeter.

Die im Haus verbauten Kunststofffenster mit teilweise zwei- und dreifach Verglasung sind gut erhalten, des Weiteren wurde eine massive Echtholzhaustüre eingebaut. Das Betonziegeldach und der Kamin ist komplett dicht. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie mit einer 15 Quadratmeter großen Solaranlage auf dem Dach (auf neuen Dachziegeln) und einer 5 kW Wärmepumpe energetisch saniert.

In Küche und Esszimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen. Die Immobilie fällt in die Energieeffizienzklasse C.
Der großzügige Garten besteht aus einem schönen Baum- und Heckenbestand sowie Gemüsegarten mit kleinem Gartenhaus. Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten oder auf der Terrasse sowie dem überdachten Balkon laden zum entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist die 10 Kubikmeter große Zisterne zur Regenwassernutzung. In der Garage mit elektrischem Garagentor ist viel Platz. Außerdem kann der Stellplatz vor dem Haus für den Zweitwagen genutzt werden.