Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oelsnitz/Erzgebirge

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte sowie vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge (Kammerrat-Beck-Str. 12 & Untere Hauptstraße 9), die sich auf einem gemeinsamen Grundstück (394 m²) befinden und miteinander verbunden sind. Die im Jahr 1907 erbauten und fortlaufend modernisierten Gebäude bieten insgesamt ca. 695 m² vermietbare Fläche, davon 435 m² Wohn- und 260 m² Gewerbefläche.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.569,10 € erzielen die Objekte eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,2 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 13,9 – ein überzeugendes Investment für renditeorientierte Anleger.

Die beiden vollunterkellerten Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand. Eine umfassende Komplettsanierung erfolgte 2001, seither wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen – unter anderem neue Fenster (2021–2024), Kellersanierung & -abdichtung mit Drainage (2021), Fassadenerneuerung (2016) sowie eine teilweise neue Dacheindeckung im Jahr 2025.

Die Ausstattung überzeugt durch zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Balkone, vollwärmegedämmte Außenwände sowie separate Keller- und Abstellräume für alle Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Effizienzpumpe (Bj. 2001).

Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und attraktiv:
- Kammerrat-Beck-Str. 12: Modegeschäft im EG, zwei großzügige 4-Raumwohnungen mit Balkon im OG und DG
- Untere Hauptstraße 9: Post-/Lottoladen im EG, vier 2-Raumwohnungen im OG und DG, drei davon mit Balkon

Beide Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Mietverträge und sind seit vielen Jahren fest im Stadtbild etabliert – sie werden von der Bevölkerung kontinuierlich und sehr gut angenommen, was die Mietsicherheit und Standortattraktivität zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, laufende Instandhaltung und stabile Mieterträge – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.