Einfamilienhaus zum kaufen in Gladbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1949 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.695 m². Das Wohnhaus bietet rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und als Einliegerwohnung genutzt werden können.

Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer – jeweils ein Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein innenliegendes Bad im Untergeschoss – sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen: 2000 erhielt das Dachgeschoss eine Gaube, das dortige Bad wurde renoviert, und ein Kamin ergänzt das Wohnambiente. 2003 kamen eine neue Dacheindeckung und eine effektive Aufsparrendämmung hinzu. Die Heizungsanlage sowie die Solartechnik zur Warmwasserbereitung stammen aus dem Jahr 2009. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden wurden 2013 eingebaut, ebenso wurde der Boden im Dachgeschoss erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Trockenlegung des Kellers. 2020 kamen neue Haustüren und zusätzliche Fenster hinzu. Bereits 2005 wurde außerdem der Wintergarten umgestaltet und in die Wohnstruktur eingebunden.

Das Wohnhaus ist seit 2013 vermietet, der Auszug der aktuellen Mieter ist jedoch bereits in Planung. Die Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) ist derzeit leerstehend und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Der Garten bietet einen traumhaften Fernblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenbau.

Das Haus liegt in Gladbach in schöner Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-gladbach-grosses-grundstueck-viele-modernisierungen-08e20c83