Bauernhaus zum kaufen in Ortenburg

Gebäude:
Das Anwesen bestehend aus Wohnhaus, Stall mit Scheune und Doppelgarage, wird von den Eigentümern bewohnt. Das ehemalige Turbinenhaus erinnert noch an die Zeit als Mühlengebäude. Das zweigeschossige, unterkellerte massive Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von rund 250 m², bietet im Obergeschoss eine aktuell vermietete Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss wird als klassischer Speicher genutzt. Bauweise und Erhaltungszustand sind einfach, es besteht Renovierungsbedarf. Dachstuhl und Eindeckung wurden erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Der Ausstattungsstandard entspricht etwa dem Renovierungsjahr 1975. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-ZH und Solarthermie. Die Gebäude sind an die öffentliche Wasserver- und Abwasserentsorgung angeschlossen. Der Instandhaltungszustand der für 4 Kleinpferde genutzte Stall mit böhmischem Gewölbe, angebauter Scheune und Garage, ist gut. Auf dem Dach ist seit 2011 eine 24,15 kWp Photovoltaikanlage installiert. Der durchschnittliche jährliche Ertrag seit Inbetriebnahme liegt bei rd. 7.909 EUR. Die garantierte Einspeisevergütung endet im April 2031. Seitlich des Wohnhauses befindet sich eine Doppelgarage.
Grundstück:
Die um das Anwesen liegende arrondierte Fläche wird nach Vermessung ca. 24.000 m² aufweisen, also 2,4 Hektar. Es handelt sich dabei um Grünland mit Fischweiher. Es besteht die Möglichkeit des Zukaufs weiterer unmittelbar angrenzender landwirtschaftlicher Flächen von 44.000 m². Eine Besonderheit: Am südwestlichen Grundstücksrand befindet sich die denkmalgeschützte romanische Filialkirche St. Philipp und Jakob.