Reihenmittelhaus zum kaufen in Hildesheim

Wohnen mit Weitblick! 1,2 oder 3-Familienhaus in hervorragender Lage von Hildesheim-Moritzberg!

Das im Jahr 1965 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 608 m² großen Erbbaugrundstück mit Garage und großem nach Westen ausgerichteten Garten. Die ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und überzeugen durch einen praktischen Grundriss und einen einmaligen Ausblick ins Grüne Richtung Gallberg. Durch das vorgelagerte Treppenhaus ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten möglich, wodurch sich die Immobilie ebenfalls als Kapitalanlage eignet oder im Falle der Eigennutzung Teile des Hauses vermietet werden könnten. Jede Etage verfügt über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die zwei vorhandenen Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten neben dem vorhandenen Garten in Hanglage zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

Die helle und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt etwa über 72 m² Wohnraum. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem weiteren geräumigen Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Bad mit WC und Dusche sowie ein einladender großzügiger Flur runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der Zugang erfolgt über eine vorhandene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus.


Obergeschoss:

Die Räume im 1. OG verfügen nahezu über den gleichen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, wobei auf dieser Etage die beiden zum Garten ausgerichteten Räume durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind (ca. 34 qm), wodurch ein hervorragendes Raumgefühl entsteht. Angrenzend befindet sich der großzügige Balkon. Zur Straße ausgerichtet befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls durch eine Tür miteinander verbunden sind und je nach Nutzung als Küche, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich derzeit ausschließlich ein innenliegendes WC, weswegen bei einer eigenständigen Nutzung als Wohnung noch eine Dusche/Wanne integriert werden müsste.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca 60 m² und überzeugt durch seine ebenfalls durchdachte Aufteilung. Große Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern befindet sich auf dieser Etage zusätzlich ein innenliegendes Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche sowie eine geräumige Diele. Von der Diele aus lässt sich über einen Treppenaufgang der großzügige Dachboden erreichen. Dieser ist bereits teilausgebaut. Mit etwas handwerklichen Einsatz lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Atelier.

Untergeschoss * Viel Stauraum und Lagerfläche.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Vorratsraum gibt es eine großzügige Waschküche, sowie einen separaten Heizungsraum. Über eine Keller-Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in den Garten.

Außenbereich * Entspannung & Freizeit genießen.

Der großzügige Garten ist über die Treppe vom Keller aus zugänglich. Er liegt in westlicher Richtung in Hanglage und bietet umfangreiche Möglichkeiten, um wieder zum Leben und Blühen erweckt zu werden. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen, verweilen und die wunderbare Aussicht genießen kann.

Wenn das Reihenmittelhaus einer grundlegenden Renovierung oder Kernsanierung unterzogen wird, wird sich der Aufwand lohnen. Denn der Moritzberg ist und bleibt eine der begehrtesten Wohnlagen in Hildesheim. Ideal, um langfristig in hochwertigem Wohnraum zu investieren.

Ein Wegerecht zur Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet, sichert die komfortable Erreichbarkeit und Parkmöglichkeit.

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