Einfamilienhaus zum kaufen in Eggenfelden

Diese 1971 errichtete Villa bietet ca. 315 m² Wohnfläche auf einem 1.692 m² großen Grundstück – plus separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²) und ein eigenständiges Wald-Chalet mit Sauna. Das Haus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßen Updates und viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Erdgeschoss: Windfang mit Einbauschrank, Gäste-WC, Küche Karnisch (2020) mit Stein-Arbeitsplatte, angrenzendes Esszimmer und weitläufiger Wohnbereich. Architektonisches Highlight ist der Split-Level zum Kaminbereich mit Olsberg-Kachelofen und großem Panoramafenster zum Südgarten. Dazu ein beheizter Wintergarten mit Galerie und offenem Kamin. Praktisch: Schmutzschleuse direkt zur Garage sowie Waschküche.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, separate Ankleide, Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC). Turmzimmer mit Zugang zum Dachspeicher. 2020 entstand zusätzlich ein großer, heller Bereich mit neuen Dachfenstern. Im Westteil ein großzügiges Büro mit Schreiner-Einbauten und Galerieanschluss zum Wintergarten. Ein Leseraum mit Gaube ergänzt die Ebene.

Einliegerwohnung: Eigenständiger Zugang, Wohn-/Schlafbereiche, Küche, modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche; bodentiefe 3-fach-Fenster mit Jalousien und Zugang zur Südterrasse. Restarbeiten (Badfertigstellung/Heizkörper) sind einzuplanen.

Untergeschoss: Drei beheizte Räume (ideal für Hobby/Fitness/Homeoffice), separates Duschbad, Lager-/Werkstatt- und Technikbereiche.

Wald-Chalet (1990): Rustikales Stüberl mit Holzeinbauten und dekorativem Kachelofen, Küche, Schlaflager, Bad mit Dusche/WC, Sauna im UG; direkter Zugang ins angrenzende Wäldchen mit Bachlauf – perfekter Rückzugsort oder für Gäste.

Ausstattung & Technik (Auszug): Echtholzparkett, Holzfenster (teils elektr. Jalousien), Gas-Brennwert-Therme 2020 inkl. neuer Heizkörper, Dachgeschossausbau 2020, zwei Garagen (davon eine Doppelgarage) plus Stellplätze, eingewachsener Südgarten mit altem Baumbestand.

Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit Substanz, Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sofort nutzbar, mit wertigen Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial.