Immobilie in Bad Münder am Deister

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – solide vermietet mit starkem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese geräumige Dachgeschosswohnung mit rund 130m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bad Münder.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie dem charmanten Altbau-Charakter mit Holzelementen und Dachschrägen. Nicht zu vernachlässigen ist der Dachboden., welcher mit einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Hier befinden sich weitere 19 m² Fläche. Durch Umbaumaßnahmen könnte man seine Wohnfläche von 149 m² erhalten. Diese Wohnung hat großes Potenzial!

Aktuell ist die Wohnung seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Einnahmesicherheit.

Für Eigennutzer eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, eine großzügige Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in eine wertstabile Immobilie zu verwandeln. Umgebaut und Saniert ergibt sich hier ein hohes Maß an Rendite!

Modernisierungsbedarf / Potenzial
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 1980er Jahre.
Mit einer Sanierung (Bäder, Böden, Decken, Elektrik, Heiztechnik) lässt sich jedoch ein attraktives Raumkonzept mit Loft-Charakter schaffen.

Nach einer Modernisierung ist eine deutliche Wertsteigerung auf bis zu 300.000 € realistisch.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche mit ca. 148 m²
- Langjährig vermietet – solide Einnahmebasis
- Süd-Balkon mit schöner Aussicht
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Attraktive Innenstadtlage
- Perspektivische Wertsteigerung nach Modernisierung
- Provisionsfrei für Käufer