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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau

Drei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage für Projektentwickler & Bauträger!

06842 Dessau-Roßlau
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Kaufpreis
199.000 €
Zimmer
120
Fläche
1064 m²
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Objekt-ID: 38664731

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 120
Größe: 1,064.00 m²
Grundstücksfläche: 720,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 199.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 187,03 €
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Immobilie

Baujahr: 1934
Befeuerungsart: Holz / Kohle
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei stark sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr1934, auf einem 720 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Dessau, nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Eckbebauung bildet zusammen mit den Häusern der Ackerstraße und Törtener Straße eine Quartiersstruktur mit einem begrünten Innenhof und
bietet erhebliches Potenzial für Investoren und Entwickler.

Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit der Planung eines umfassenden Umbausbegonnen, seine Kapazitäten jedoch auf ein anderes Großprojekt verlagert. Nutzen Sie die Gelegenheit – in dieser gefragten Lage wird aktuell keine weitere Immobilie zum Verkauf angeboten. Geplant war eine Sanierung der Bestandswohnungen sowie der Ausbau des
Dachgeschosses. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten pro Etage, inklusive Dachgeschoss, was insgesamt zu 24 Wohneinheiten mit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen führt. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Einheit beträgt etwa 43 m², mit großzügig geschnittenen Küchen und durchdachten Grundrissen. Die Häuser sind dreigeschossig, verfügen über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und sind voll unterkellert. Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch durch
staatliche Fördermöglichkeiten wie KfW-Kredite und Modernisierungskredite attraktive finanzielle Anreize. Eine positive Rückmeldung zur Fernwärmeversorgung, die für viele Förderprogramme notwendig ist, liegt bereits vor. Es gibt keine Baulasten, und das Objekt
steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Lage eignet sich hervorragend für eine Vielzahl kreativer Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Schaffung von Studenten- oder Frauen-, Kinderwohnheimen. Zusätzliche Optionen wie Anbau, Aufstockung, Ersatzneubau oder Nachverdichtung sollten geprüft werden.
Interessieren Sie sich für ein spannendes Entwicklungsprojekt? Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage

06842 Dessau-Roßlau
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Dessau-Roßlau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.552,85 €/m² in Dessau-Roßlau.

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