Doppelhaushälfte zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

� Modernes Doppelhaus in Regensburg

Dieses elegante Doppelhaus verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität und einer energieeffizienten, massiven Bauweise.
Die helle Fassade, weißen Fensterrahmen und Haustüren sowie die klar strukturierte Architektur verleihen dem Gebäude eine zeitlose, freundliche Ausstrahlung. Durchdachte Grundrisse und große Fenster schaffen helle, einladende Räume und ein harmonisches Wohngefühl auf allen drei Ebenen.

Das Haus fügt sich perfekt in das bestehende Wohngebiet von Regensburg ein – ruhig gelegen und dennoch zentral, mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld.
Eine durchgehende Pflasterfläche bietet komfortable Stellplätze direkt vor dem Haus. Seitlich und hinter dem Gebäude sorgen gepflegte Rasenflächen für eine natürliche, grüne Umgebung, die sich individuell gestalten lässt.

Im Preis enthaltene Leistungen:

- Schlüsselfertige Ausführung des Hauses inklusive Planung, Statik, Bauleitung, Erdarbeiten und Bodenplatte ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge

- Baunebenkosten

- Grundstücksanteil

- Gepflasterte Stellplätze und Terrasse

- Professionelle Bauüberwachung und Qualitätskontrolle durch erfahrene Partner

- Notarielle und vermessungstechnische Leistungen

Ein Grundstück mit Potenzial in bevorzugter Wohngebiet, das sowohl Bauherren, Investoren als auch Projektentwickler anspricht.
Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein kleines Mehrfamilienhaus planen – hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einem der nachgefragtesten Stadtteile Regensburgs.

Dank der rechteckigen Form und der vollständigen Erschließung eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Zweifamilienhauses – oder auch eines kleinen Mehrfamilienhauses, wie es in der direkten Nachbarschaft bereits realisiert wurde.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher richtet sich ein Neubau nach den Vorgaben des § 34 BauGB und somit nach Art und Maß der umgebenden Bebauung. Die gewachsene Wohnlage mit einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spannende Entwicklungspotenziale.

Altbestand / Abrissobjekt:

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus aus dem Jahr 1935, das 1970 erweitert und teilweise modernisiert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Bauherren, die Platz für Neues schaffen möchten.
Ergänzt wird der Bestand durch eine Einzelgarage mit Nebengebäude, ein Gartenhaus, einen ehemaligen Stall sowie ein Waschhaus.

Erschließung und Versorgung:

Das Grundstück ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.

Besonderheiten:

Rechteckiger Zuschnitt – optimal für Neubauten
Kein Bebauungsplan – Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Aktueller Bodenrichtwert: ca. 900 €/m²
Ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Bauträger
Energieausweis

Nicht erforderlich – keine Energieausweispflicht für Abrissobjekte.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im begehrten Norden Regensburgs, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Auch mit dem Auto sind Sie dank der A93 sowie den Bundesstraßen B15 und B8 bestens an das überregionale Straßennetz angebunden.