Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichelsheim (Wetterau)

Objektbeschreibung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Wetterau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 353 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 130 m², besticht das Objekt durch solide Mieteinnahmen und ein gut strukturiertes Raumkonzept.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 25 Zimmer, davon 19 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die derzeitige IST-Miete beträgt 46.000 € p.a., bei einer SOLL-Miete von 49.000 € p.a. – ein attraktives Renditepotenzial.
Die Liegenschaft steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit 10 Stellplätzen und wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert.
Sanierungsmaßnahmen im Überblick
2019

Außenfassade neu gedämmt

Austausch schadhafter Holzbalken an der Fassade

Erneuerung der Elektroinstallation

Sanierung der Bäder

Teilweise Erneuerung der Sanitärinstallation

Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)

Teilweise neue Fenster, Türen und Türzargen

Boden-, Wand- und Deckenarbeiten

2021 – 2024

Komplette Neugestaltung der Außenanlage

Ausbau der Stellplätze

2025 (geplant/in Umsetzung)

Komplette Dachsanierung inkl. Fenster, Dämmung und Balkentausch

Neue Briefkastenanlage

Sockelerneuerung der Fassade

Baumfällung und Neubepflanzung (Blumenbeet)

Renovierung des Treppenhauses

Laufende Verputzarbeiten (Abschluss bis Ende 2025)