Dachgeschosswohnung in Rheinstetten

Provisionsfrei und ab sofort zu verkaufen!
Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Angebot ist für alle interessant!
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Zwei- und eine Ein-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Rheinstetten-Mörsch. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gesamtobjekt befindet sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr ordentlichen Zustand. Gemäß Grundbuch sind die beiden Wohnungen eine Einheit, sodass ohne weitere Genehmigung aus beiden Wohnungen auch wieder eine gemacht werden könnte.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche besteht aus einem Flurbereich, einer Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch die großzügigen Dachfenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohneinheit gehört ebenfalls ein Kellerabteil.
Die Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 22 m² Wohnfläche) besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlaf-/Esszimmer, einem Flurbereich und ebenfalls einem Tageslichtbadezimmer. Diese ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für viel Licht und Helligkeit sorgt. In der 1-Zimmer-Wohnung wurde 2019 ein neuer, nutzerfreundlicher Vinylboden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Beide Wohnungen verfügen noch jeweils über einen Balkon.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Die Wohnungen sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 EUR 359,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen.
Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.