Mehrfamilienhaus zum kaufen in Meerbusch

Das im Jahr 1989 erbaute Dreifamilienhaus in Meerbusch-
Büderich präsentiert sich als attraktive Kombination aus Wohnen mit Komfort
und interessanter Kapitalanlage. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund
265 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie insgesamt acht
großzügige Zimmer, darunter fünf helle Schlafzimmer und fünf modern
ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne. Die im Exposé
dokumentierten Sanierungsmaßnahmen – darunter die Erneuerung der
Gaszentralheizung (2010), die Modernisierung der Bäder (2010–2013) sowie
die Renovierung des Dachgeschosses mit neuen Fußböden und frischem
Anstrich (2020) – sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edles Holzparkett
und großzügige Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches
Wohnambiente. Zwei sonnige Balkone, ein lichtdurchfluteter Wintergarten
sowie ein rund 638 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und
Terrasse bieten viel Raum für Erholung im Freien. Für ausreichend
Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze, während das Kellergeschoss umfangreichen Stauraum bereithält.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 27.960 € eröffnet durch Anpassung
auf ortsübliche Mietpreise ein beachtliches Renditepotenzial mit einer
möglichen Steigerung auf rund 38.145 €. Damit eignet sich die Immobilie
sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite als auch für Familien oder
Mehrgenerationenhaushalte, die eine großzügige Wohnlösung in attraktiver
Lage suchen.