Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinfeld (Schleswig)

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstücksgröße: 1.514 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 5
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz, Carport
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: PV-Anlage, Glasfaseranschluss

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 387.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
70 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Steinfeld, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: normal
Baujahr: ca. 1906
Letzte Renovierung: 2013

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,24 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentral-Ölheizung Brennwerttherme 2016 (gemietet), Stahltank 9.500 Liter
Wesentlicher Energieträger: Öl

PV-Anlage (2019, 8,19 kWp) mit Speicher (5,5 kWh), gepachtet über German Contract Wärmedienste GmbH.
Eigenverbrauchsanlage zur Stromkostensenkung und nachhaltigen Energieversorgung.

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten (Öl-Verbrauch): ca. 4.800 € / Jahr
Hinweis: Die monatlichen Beiträge für den Heizungsservice über Thermondo (140 € mtl. bis 04/2027) sind hier nicht enthalten.
PV-Anlage (Pacht inkl. Speicher): ca. 1.897,68 €
Wasser: ca. 225,18 €
Abwasser: ca. 847,21 €
Jahresgrundsteuer: ca. 762,17 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 666,36 €
Wohngebäudeversicherung: ca. 1.874,52 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 11.073 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 26.520 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 6,85 %
(Info: Hausmeisterwohnung wird aktuell günstiger vermietet)