Bauernhaus zum kaufen in Umkirch

In ruhiger Lage von Umkirch, im Dachswanger Weg, befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen auf einem ca. 438 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Winkelgehöft aus dem 18. Jahrhundert – bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus in gestelzter Bauweise mit Satteldach und einer rechtwinklig anschließenden großen Scheune.

Das Gebäudeensemble ist als Einzelkulturdenkmal gemäß Teil A1 der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg eingestuft und somit denkmalgeschützt. Damit ist es nicht nur ein Zeugnis regionaler Baugeschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung erkennen.

GEBÄUDEZUSTAND

Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst aktuell drei Zimmer, Flur und eine Küche. Die Gesamtfläche wird auf ca. 64 m² geschätzt, genaue Angaben oder Baupläne liegen nicht vor. Das Dachgeschoss ist begehbar, jedoch nicht ausgebaut - ebenso ist ein 35 m² großes Erdgeschoss mit drei kleinen Räumen und Flur vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – es gibt keine Heizung, kein Badezimmer und keine Toilette. Ein Wasser- sowie Stromanschluss ist vorhanden, ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz besteht nicht.

Das Dach des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren bereits erneuert, was einen wichtigen ersten Schritt im Rahmen einer umfassenden Sanierung darstellt. Die angrenzende Scheune bietet großzügige Nutzflächen und vielfältige Perspektiven – sei es als Werkstatt, Lager oder potenzielle Erweiterungsfläche, immer im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben. Die Grundfläche der Scheune wird mit etwa 132m² geschätzt.

DENKMAL - HERAUSFORDERUNG & CHANCE

Der Erwerb eines Kulturdenkmals bringt nicht nur besondere Anforderungen mit sich, sondern auch außergewöhnliche Chancen. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, bietet jedoch – je nach Sanierungskonzept – attraktive Möglichkeiten der steuerlichen Förderung. Eine individuelle Beratung durch Steuerberater oder zuständige Fachstellen, etwa den Fachbereich Baurecht und Denkmalschutz des Landratsamts Breisgau-Hochschwarzwald, wird empfohlen.

Für Menschen mit Vision und handwerklichem Sachverstand eröffnet sich hier ein Projekt, das architektonische Geschichte mit individuellem Lebensraum oder einer besonderen Nutzungsidee verbindet. Geplante Nutzungen sollten frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, da denkmal- und baurechtliche Vorgaben zu berücksichtigen sind.

HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN

Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne festgelegten Kaufpreis. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Bewertung ein Angebot abzugeben.