Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Friedrichshall

Diese besondere Immobilie vereint solide Rendite mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als zwei Doppelhaushälften erbaut, wird sie heute erfolgreich als Zimmervermietung betrieben. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² verteilen sich 16 Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind.

Die Immobilie erzielt monatliche Mieteinnahmen von rund 6.000 € (entspricht ca. 72.000 € jährlich) – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.

Sanierungen und Modernisierungen:
• 2016: Außenfassade mit Wärmedämmung saniert
• 2016: Heizungsanlage erneuert (Ölzentralheizung)
• 2016: Fenster erneuert

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen mehrere Küchen sowie Gemeinschaftsbäder zur Verfügung – ideal für Monteurunterkünfte, Studentenvermietung oder temporäres Wohnen.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
• Rechte Doppelhaushälfte: ca. 194 m² Wohnfläche
• Linke Doppelhaushälfte: ca. 151 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
• Grundstücksfläche: ca. 352 m²
• Baujahr: 1957

Dank der klaren Struktur bietet dieses Objekt vielfältige Perspektiven: als dauerhafte Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mischobjekt, das Wohnen und Vermieten optimal kombiniert.

Highlights für Kapitalanleger:
• Zwei getrennte Doppelhaushälften – flexibel nutzbar
• 16 vermietete Zimmer mit stabiler Nachfrage
• Mieteinnahmen ca. 6.000 € monatlich / 72.000 € jährlich
• 2016 umfassend saniert: Fassade, Heizungsanlage, Fenster
• Mehrere Gemeinschaftsküchen und -bäder
• Grundstücksfläche ca. 352 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 345 m²
• Vielseitige Nutzung: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination