Einfamilienhaus zum kaufen in Wedel

Ein solides Holstein-Haus mit großem Grundstück und Potential – entdecken Sie die Substanz dieses Einfamilienhauses aus den 70er Jahren!

Ein Haus mit Geschichte und Charakter

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem großzügigen 816 m² Grundstück und verkörpert den soliden Baustil seiner Zeit: klare Linien, massive Substanz, ein durchdachter Grundriss – und das gewisse Potenzial, daraus ein zeitgemäßes Zuhause mit Charakter zu gestalten.

Solide Holstein-Qualität trifft auf Raum zum Leben

Das Haus wurde in typischer Holstein-Haus-Bauweise errichtet, mit gedämmtem Dach (ca. 10 cm Glaswolle und Rehgips, doppelschalig) und einer wertbeständigen Bauqualität, die auch nach Jahrzehnten Bestand hat.
Die Wohnfläche und Nutzfläche beträgt heute rund 120 m², nachdem das Dachgeschoss im Nachgang um ein zusätzliches Zimmer erweitert wurde (ursprünglich ca. 91,46 m²).

Durchdachter Grundriss – perfekt für Familien

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten, ein separates Büro sowie Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer mit angenehm geschnittenen Grundrissen – insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional, hell und wohnlich, ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen.

Solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Die Fenster stammen teilweise noch aus dem Baujahr, im Wohnzimmer wurden diese um 1987 erneuert. Eine Überdachung am Eingang aus den 90er-Jahren ergänzt das Ensemble.
Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und ist damit einer der jüngeren Bereiche des Hauses.

Die Ölheizung (Baujahr 1996) befindet sich noch in Betrieb, eine Wartung wurde gerade durchgeführt; der Brenner sollte perspektivisch erneuert werden. Die Elektrik stammt weitgehend aus dem Baujahr.

Gute Substanz, Handlungsbedarf im Detail

Im Haus bestehen Sanierungsbedarfe, insbesondere in Bezug auf Fenster, Heizung und Innenausstattung. Zudem ist Feuchtigkeit im Keller erkennbar, was bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.
Die Fassade und der Dachstuhl hingegen zeigen sich in gutem und stabilem Zustand, sodass auf einer soliden Bausubstanz aufgebaut werden kann.

Großes Grundstück – viel Raum für Ideen

Der großzügige Garten, die ruhige Lage und die massive Grundsubstanz machen dieses Einfamilienhaus zu einem Projekt mit Perspektive – ideal für Menschen mit Weitblick, die Substanz zu schätzen wissen und sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Fazit: Eine wertvolle Grundlage für Neues

Ein klassisches Holstein-Haus von 1971 auf großem Grundstück, mit wertbeständiger Bauweise, gutem Grundriss und solidem Kern – bereit für eine individuelle Modernisierung und neue Lebensgeschichten.