Erdgeschosswohnung in Bruchsal

Großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bruchsal

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung, die nun einen neuen Eigentümer sucht. Die Immobilie wurde ursprünglich gewerblich genutzt und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Seither präsentiert sich die Wohnung in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei große Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich, stehen zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein zentral gelegener Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Die Deckenhöhe von ca. 2,95 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein kleiner Fahrradraum. Natürlich gibt es auch Potenziale zur Nachbesserung: Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, ermöglicht Ihnen aber genau dadurch, Ihre persönlichen Vorlieben umzusetzen und mitzugestalten – sei es bei Bodenbelägen, Farben oder Ausstattung.

Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Ab September 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 897 €, was einer attraktiven jährlichen Bruttorendite von rund 4,3 % entspricht – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.


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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herrn Christian Schmidt unter +49 (0) 157/849 20 869 - es wird sich lohnen!
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