Erdgeschosswohnung in Hürth

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden Lage von Alt-Hürth befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 nachträglich ausgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine Terrasse von 12qm, die anteilig mit 3qm in die Wohnfläche einberechnet ist.

Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Die Raumgrößen sind mit je ca. 22 qm für Schlafzimmer und Küche, sowie ca. 26 qm für das Wohnzimmer sehr attraktiv und bieten ein großzügiges Raumgefühl.

Die Einbauküche inklusive Waschtrockner verbleibt im Objekt und kann somit vom neuen Eigentümer für 5.000 € übernommen werden.

Das innen liegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Das Bad ist frisch saniert und bietet hochwertige Armaturen der Firma Steinberg.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt, was Ihnen eine konstante und zuverlässige Warmwasserversorgung garantiert.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie mit elektrischen Rollläden und einem Insektenschutz ausgestattet.

Die Wohnung wird derzeit für 1.300 € Kaltmiete inkl. Einbauküche und Waschtrockner vermietet. Die Nebenkosten betragen 200 € pro Monat. Die Wohnung erzielt somit bereits heute eine sehr attraktive Rendite von 5,3% und befindet sich in einem frisch sanierten und einwandfreien Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 EUR.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die Maklercourtage.