Haus zum kaufen in Pulheim

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970, welches auf einem rund 500 m² großen Grundstück errichtet wurde und mit einer gelungenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe überzeugt. Das solide gebaute Objekt bietet eine attraktive Mischung aus langfristig vermieteter Gastronomiefläche im Erdgeschoss und zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Immobilie erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 43.200 Euro. Durch die auf dem Dach installierte Solaranlage steigen die Gesamteinnahmen auf etwa 47.856 Euro netto pro Jahr und unterstreichen die nachhaltige Wirtschaftlichkeit des Objekts.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst etwa 130 m² und wird seit 17 Jahren durchgehend von einer Betreiberfamilie als Restaurant genutzt. Der großzügige Gastraum besticht durch seine offene und einladende Raumgestaltung. Großflächige Fensterfronten entlang der Straßenseite lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Durch den klar gegliederten Grundriss entsteht ein harmonisches Raumgefühl mit einer ausgewogenen Verbindung zwischen Sitz- und Servicebereichen. Das asiatische Restaurant genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf und zieht zahlreiche Gäste aus der Umgebung an. Der gesamte Bereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Immobilie.

In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 202 m². Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Grundrisse, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank der breiten Fensterflächen profitieren die Wohnungen von einer sehr guten Belichtung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon sowie eine rückwärtig gelegene Loggia. Das Gebäude wurde im Rahmen des üblichen Bedarfs instand gehalten und befindet sich in einem soliden Zustand.

Vor dem Haus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Im Frühjahr bzw. Sommer befindet sich vor dem Haus ein gemütlicher Biergarten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bausubstanz, zentrale Lage und durchdachtes Nutzungskonzept zu einer wertstabilen Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in ruhiger, urbaner Umgebung.