Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht dieses seltene Exempel, bei dem sich 2 Häuser auf einem Grundstück befinden: Eine kleine gemütliche Maisonette-Wohnung und ein 2-Familienhaus gegenüber. Beide Häuser wurden grundlegend im Jahr 2014-2016 saniert und befinden sich in einem sehr gutem Zustand. Das kleinere Gebäude etwa aus dem Jahr 1960 und das ältere 2-Familienhaus etwa aus dem Jahr 1920 wurden etwa gleichwertig saniert.

Das kleine Haus wurde im Zuge des Verkaufs bewusst nicht weitervermietet, um die Möglichkeit einzuräumen, direkt dort einziehen zu können, während die beiden anderen Wohnungen im 2-Familienhaus vermietet sind. Auch ist das Vermieten aller drei Wohnungen finanziell sinnvoll bei Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt etwa 32.000 € pro Jahr.

Das kleine Haus/Maisonette ist auf 2 Etagen unterteilt, wobei unten das Wohnzimmer mit Küche und Bad ist, und oben der Schlafbereich. Die naturbelassenen Balken sind ein schönes Augenmerk dieser Wohnung.

Geheizt werden die drei Wohnungen mit einer Ölzentralheizung, die sehr jung ist (aus dem Jahr 2014) und regelmäßig gewartet wird. Zusammen mit dem Öltank bleibt hier im Keller ein kleiner Bereich zum Lagern übrig, der dem Erdgeschossmieter vorbehalten ist. Der Mieter im Dachgeschoss hat für seine Lagerung den Dachgeschossstauraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt in etwa 200 qm und die einzelnen Zimmer sind freundlich geschnitten. Die Bäder sind modern und die Küchen sehr ansprechend. Die Mieter teilen sich im Garten zusätzlich eine Hütte und können alle den großen Garten für das Grillen, als Beet, etc benutzen, was eine freundschaftliche Atmosphäre zwischen den Mietern erzeugt.

Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, fällt auch hier die Maklerprovision weg und dient zur leichteren Finanzierung des Objekts.