Doppelhaushälfte zum kaufen in Wimmelburg

**Objektart:** Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
**Baujahr:** 1939 (Einliegerwohnung 1995)
**Wohnfläche:** ca. 195 m²
**Zimmer:** 5 (davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
**Grundstück:** ca. 630 m²
**Energieausweis:** Klasse D
**Besonderheiten:** Photovoltaikanlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, Garage, Garten, Balkon und Terrasse

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt wurde. Diese Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf fünf Zimmer, einschließlich drei Schlaf- oder Kinderzimmer. Die hinzugefügte Einliegerwohnung (79 m²) aus dem Jahr 1995 bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit der teilweisen Vermietung profitieren möchten.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen praktischen Treppenlift erreichbar, was besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Die Immobilie wurde im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen durchgehend modernisiert und isoliert, sowohl Dach als auch Fassade sind auf dem neuesten Stand der Technik. Dank der modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp erzielen Sie nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei. Der Energieausweis weist die Klasse D aus, was für nachhaltiges Wohnen spricht.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählen:

- Eine neue Vaillant-Erdgastherme (2023), die für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz (250.000 Leitung) für optimale Internetverbindung
- Ein renovierter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und zeitgemäßer Ausstattung, gepaart mit dem barrierefreien Zugang und den erweiterten Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ob für eine große Familie, als Kapitalanlage oder im Rahmen innovativer Mehrgenerationenkonzepte – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, eines Balkons sowie einer einladenden Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Entspannen und Verweilen bieten. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige und gut gelegene Zuhause zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!