Dachgeschosswohnung in Kaufering

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gäste WC, offenem Wohn- und Essbereich und Balkon eignet sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage und bietet zugleich Eigennutzern ein helles, einladendes Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und zugleich individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert – inklusive Bad, WC, Böden, Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie Elektrik. In diesem Zuge wurde auch die Deckendämmung auf den aktuellen energetischen Standard gebracht, was die Energieeffizienz der Wohnung zusätzlich verbessert.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die gelungene Raumaufteilung, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zwei praktische Dachboden­zugänge, ein separater Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für reichlich Stauraum und vielfältige Lagermöglichkeiten. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Das elektrische Dachfenster wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 eingebaut und erhellt den Wohnraum zusätzlich.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in modernem Design und sind mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer komfortablen, thermostatgeregelten Stehdusche mit großer Regenbrause sowie einer Badewanne ausgestattet. Der hochwertige Spiegelschrank (Villeroy & Boch) mit integrierter Beleuchtung rundet das moderne Gesamtbild stilvoll ab. Der Flur überzeugt durch seinen hochwertigen, großformatigen Designboden, der dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht.

Im Jahr 2022 wurde der Balkon angebaut und zusätzlich durchgängig Insektengitter montiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein modernes und angenehmes Wohnerlebnis sorgen: Ein Regensensor am Dachfenster, ein integriertes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung und Rollläden), dimmbare LED-Spots mit indirekter Beleuchtung, elektrische Rollläden sowie LAN-Anschlüsse in jedem Raum. Beheizt wird die Immobilie über das nachhaltige, energieeffiziente kommunale Bio-Fernwärmenetz.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000,00 € zu erwerben. Somit beläuft sich der Gesamtpreis der Immobilie auf 420.000,00 €. Die Bad- und WC Möbel sowie die Einbauküche, mit einem Gesamtneupreis von € 12.000,- sind im Kaufpreis bereits enthalten.