Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

*Der aktuelle Gewerbemieter ist bei Bedarf bereit einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren zu unterzeichnen*

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach bei Köln, direkt am Marktplatz. Das repräsentative Gründerzeithaus umfasst insgesamt rund 626 m² Gesamtfläche. Die gewerblichen Flächen vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss, aktuell als Parfümeriebetrieb genutzt , bieten zusammen ca. 555 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit rund 71 m².

Es gibt zwei Treppenhäuser. Eins ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Letzteres befindet sich innenliegend. Dies deutete auf eine ursprüngliche Nutzung als klassisches WGH-Objekt hin, mit einer Gewerbeeinheit im EG sowie darüber liegenden Wohnungen.

Die Jahresnettokaltmiete setzt sich aus 8.100,00 €/Monat Gewerbemiete sowie aus der Vermietung der Dachgeschosswohnung für 725,00 €/Monat kalt zusammen.

Das Gebäude verfügt über Holzbalkendecken und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über Gasthermen, welche 2016 erneuert wurde. Die Fenster stammen vermutlich aus dem Jahr 2003.