Einfamilienhaus zum kaufen in Dachau

Stadtvilla mit Charme und moderner Technik im Herzen von Dachau
Diese elegante Stadtvilla liegt ruhig und geschützt in einer Anliegerstraße hinter dem Josef-Effner-Gymnasium – mitten in Dachau und doch mit wohltuender Privatsphäre. Schon beim Ankommen begeistert die harmonische Architektur mit Walmdach und klassischen Sprossenfenstern: eine Stadtvilla, die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint. Hinter dem Haus öffnet sich ein idyllischer, eingewachsener Garten, der dank seiner Süd- und Westausrichtung von morgens bis abends Sonne schenkt.
Wohnen und Leben im Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die elegante Kochinsel trennt die Bereiche dezent voneinander, während der integrierte Wintergarten den Raum erweitert und fließend auf die sonnige Terrasse überleitet. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – umgeben von gepflegten Kiesflächen, stilvoller Bepflanzung und einem überdachten Freisitz, der sich ideal für gemütliche Sommerabende eignet. Eine Hintertür führt direkt in die angrenzende Garage.
Die moderne, weiße Einbauküche mit Granitplatte ist hochwertig ausgestattet und leicht erhöht – ideal für große Menschen. Ein maßgefertigter Barbereich aus Eichenholz wurde harmonisch an die Kücheninsel angepasst. Edles Industrieparkett in dunkel geölter Eiche und weiße Sockelleisten unterstreichen den zeitlosen Charakter des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Raumvielfalt im Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem offenen Flurbereich zusätzlichen Platz für Home-Office oder eine kleine Bibliothek bietet. Neben einem Kinderzimmer und einer Ankleide (alternativ zweites Kinderzimmer) befindet sich hier das gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und großem Fenster. Schlafzimmer und Ankleide/Kinderzimmer öffnen sich zum Balkon mit Blick in den grünen Garten – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden, wenn die Sonne tief steht.
Atmosphäre im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beeindruckt durch das elegante Walmdach mit drei Gauben, die den Räumen eine besonders warme Atmosphäre verleihen. Ein großzügiger Raum – ideal als Atelier, Jugendbereich oder Elternschlafzimmer mit Ankleide – bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster rundet diese Ebene ab. Der helle Flur sorgt für ein freundliches Wohngefühl.
Praktisch und modern im Untergeschoss
Im Untergeschoss finden sich Heizungs- und Hauswirtschaftsräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein beheizbarer Hobbyraum, ein großer Abstellraum sowie weitere Nutzflächen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: moderne Heizungsanlage mit 300-Liter-Pufferspeicher, PV-Anlage mit 19 Modulen, Batteriespeicher (3 × 2,56 kWh) und Wallbox in der Garage.
Fazit
Diese Stadtvilla verbindet klassische Eleganz mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung sowie die zentrale Lage in Dachau machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.