Einfamilienhaus zum kaufen in Geldern

Objekt-Nr.: 009-02772

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Vernum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 145,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Gemütliches Zuhause sucht neue Eigentümer!

Diese interessante Immobilie wurde um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 339 m² großen Grundstück in der Gelderner Ortschaft Vernum errichtet und präsentiert sich als perfektes neues Zuhause.

Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit, von hier aus fahren regelmäßig Züge in die Richtungen Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche und Badewanne)

Außerdem gibt es weitere wertvolle Stau- und Nutzflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss (mit praktischer Außentreppe).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2021)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000)
- Kaminofen
- Elektroleitungen überarbeitet (2021)
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (2021)
- Bäder und Oberböden (2021)
- Garage (mit elektrischem Tor)
- Kfz-Stellmöglichkeit

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 279.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 009-02772