Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Mitte

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger dieses durchdachte Immobilienkonzept aus zwei Wohnungen mit insgesamt vier voll ausgestatteten Service-Apartments überzeugt, sowohl durch seine starke Rendite als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Objekt nicht nur ideal für die Kurzzeitvermietung, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 97 m² und 67 m² (zuzüglich großzügiger Nutzflächen im Untergeschoss). Die größere Einheit, im Plan mit der Nr. 3 bezeichnet, wurde 2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert, einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Fenster, Bäder sowie der gesamte Innenausbau.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Kellerräume, die ausschließlich über diese Einheit zugänglich sind. Hier erwartet die Gäste ein außergewöhnliches Freizeitangebot mit einer voll funktionsfähigen Kegelbahn und einem gemütlichen Aufenthaltsraum zum Entspannen. Auch zwei moderne Duschbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss.

Die große Terrasse ist direkt über die geräumige Küche erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Direkt hinter dem Haus stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, die von den Gästen genutzt werden können und im Kaufpreis enthalten sind.

Auch die zweite Wohneinheit Nr. 4 wurde 2024 teilmodernisiert, das Badezimmer inklusive Leitungen wurde erneuert, ebenso Böden und Innentüren.
Grundsätzlich bietet der Grundriss weitere Gestaltungsspielräume, etwa die Möglichkeit, in der Einheit 3 ein weiteres Zimmer abzuteilen oder beide Wohnungen über dessen Küche miteinander zu verbinden.

Für das gewerbliche Kurzzeitvermietungskonzept liegt bereits eine Lizenz der Stadt Mönchengladbach vor, was einen nahtlosen Übergang des Betriebs ermöglicht. Die Apartments erfreuen sich einer hohen Auslastung von rund 80–90 %, was eine attraktive Bruttorendite von etwa 17 % ermöglicht.

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