Etagenwohnung in Hilden

Die vermietete, gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Barrierefreiheit, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Highlight: dem großen Südwest-Balkon.

Auf rund 69 m² erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei helle, vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und wird durch den Balkon zum echten Lieblingsort. Besonders im Sommer entsteht durch die weit geöffnete Balkontür ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Dank der geschützten Lage im Innenhof genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – verbunden mit einem schönen Ausblick über Hilden.
Über die zentrale Diele gelangen Sie in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie in eine praktische Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen und einer Duschwanne ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen sowie bis in den Keller, von wo aus Sie direkten Zugang zur Tiefgarage haben.

Die Wohnung ist seit 1996 an eine Familie zuverlässig vermietet. Aufgrund besonderer Gegebenheiten ist eine Eigenbedarfskündigung erschwert bzw. nicht möglich.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 164,71 € für die Wohnung und 8,02 € für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat.

Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 745,09 € für die Wohnung und 16,82 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Die monatlichen Kosten für Rücklagen setzten sich aus 55,23 € für die Wohnung und 1,98 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Die Mieteinnahmen setzen sich aus 557,00 € Kaltmiete und 575,00 € Betriebskostenvorauszahlung zusammen (Gesamtmiete 1.132,00 €).

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2022 wirksam.

Das hohe Hausgeld ergibt sich größtenteils aus dem überdurchschnittlichen Heizverbrauch der aktuellen Mieter.