Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obergünzburg

In einem ruhigen, älteren Wohngebiet von Obergünzburg und dennoch zentral gelegen, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Das ca. 599 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das 1960 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche - diese Wohnung wird in Kürze frei und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Sie bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Renovierungsbereitschaft.

Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - die obere Einheit ist derzeit langfristig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Sie stellt eine solide Einnahmequelle dar und ergänzt das Objekt als gute Kapitalanlage.

Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen, 3-4 Außenstellplätze, je zwei Kellerräume pro Wohneinheit - viel Stauraum für beide Parteien.

Das Gebäude weist einen gewissen Renovierungsstau auf, bietet jedoch durch die gute Substanz, die attraktive Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeit ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Obergünzburg - perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.