Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osterode am Harz

Verkauft werden zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Osterode. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 602 qm Wohnfläche. Zudem gibt es 1 Garage und 3 Stellplätze.

Die Wohneinheiten und Stellplätze sind alle vermietet.
Aktuell erzielt das Objekt somit einen Mietertrag von 45.240,00 € p.a., was einem Kaufpreisfaktor von 11,9 und einer Rendite von 8,4% entspricht.
Mittelfristig kann der Mietertrag auf ca. 52.000€ gesteigert werden.

Die insgesamt 8 Wohnungen der zwei Häuser sind gemeinsam nach Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum geteilt. Zum Verkauf stehen die vollständigen Mehrfamilienhäuser.

Das Haus Alte Burg wurde 1996 vollständig entkernt und nach damaligem Standard mit insgesamt 5 modern gestalteten Wohnungen ausgebaut. Die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone und erfreuen sich bester Vermietbarkeit. Die Technik des Hauses - Elektro, Wasser- Abwasserleitungen, Bäder und Fenster sind 1996 umfangreich erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung, die die 5 Wohnungen beheizt, wurde 2020 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über einzelne Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler.
Das Haus Alte Burg steht unter Denkmalschutz.

Das Haus Johannisvorstadt mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist ebenfalls in den Jahren 1996-2022 umfangreich modernisiert worden und gut vermietet. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2023/2024. Es sind einzelne Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.