Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhaus

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhaus und überzeugt durch seine Kombination aus einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand, attraktiver Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² sowie rund 79 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie ist nach Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Die Erdgeschosswohnung ist langjährig und zuverlässig an eine ältere Dame vermietet und mit einem Nießbrauchrecht belegt. Sie verfügt über einen gepflegten Gartenanteil und trägt zur stabilen Mieteinnahme bei.

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer) wurde umfangreich saniert – inklusive der Erneuerung von Leitungen, Verrohrungen und der Etagenheizung. Zudem wurde sie modernisiert und verfügt über ein neues Badezimmer und Gäste-WC sowie neue Bodenbeläge. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet somit Spielraum für Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls saniert und modernisiert und ist sehr gut vermietet an eine Wohngemeinschaft mit drei Studenten – eine stabile und nachhaltige Mieterstruktur.

Die aktuellen IST-Mieteinnahmen betragen ca. 23.400 € p.a. (Nettokaltmiete). Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von rund 32.880 € p.a. – mit weiterem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen.

Ein Angebot für eine Dachsanierung liegt bereits vor und bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit.

Durch die begehrte Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Rendite, Modernisierungen und Lagequalität – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick