Reihenmittelhaus zum kaufen in Oftersheim

***VIEL PLATZ FÜR IDEEN – MIT AUSBAUPOTENZIAL, ZWEI WOHNEINHEITEN UND GARTEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/e3ES

Dieses zentral gelegene, sanierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch eine gelungene Raumaufteilung. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1925 erbaut und circa in den 60er Jahren um einen genehmigten Anbau sowie durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie auf ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die restliche Dachgeschossfläche dient derzeit als Nutzfläche, ist jedoch bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattet und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 17,08 m² zusätzlich anrechenbarer Wohnfläche – somit wäre eine Gesamtwohnfläche von ca. 174,43 m² realisierbar.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge direkt von der Einfahrt aus zugänglich sind. Damit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus – etwa für Generationenwohnen oder zur Teilvermietung – ebenso aber auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Innenhof, Garten, Scheunen und Gewächshaus schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Gestaltung.

Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Raum für ihre eigenen Ideen suchen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Erdgeschoss – 61,53 m² Wohnfläche
Wohnen, 1x Schafen, Kochen/Essen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Eingangsbereich sowie eine Diele mit Einbauschrank und Austritt in den Innenhof.

Obergeschoss – 77,69 m² Wohnfläche
Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, 2x Schlafen, Kochen/Essen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine geräumige Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss – 18,13 m² Wohnfläche
Ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, individuell nutzbar.

Dachgeschoss - 17,08 m² mögliche anrechenbare Wohnfläche
ein Speicherbereich, welcher derzeit als Nutzfläche dient, bereits über Dachflächenfenster verfügt und Ausbaupotenzial schafft.

Untergeschoss - 61,22 m² Nutzfläche
3 Abstellkeller, Heizraum sowie ein geräumiger Flur.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte und abgeschlossene Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.