Mehrfamilienhaus zum kaufen in Adelberg

In ruhiger, gewachsener Lage von Adelberg präsentiert sich dieses gepflegte und ansprechende Zweifamilienhaus (Baujahr 1980; Bauantrag 1977, Baubeginn 1979, Fertigstellung 1980) mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von rund 484 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihren unverbaubaren Ausblick, eine liebevoll angelegte Terrasse mit Gartenbereich sowie einen sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick.

Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Frontseite hin frei; die Fenster im UG befinden sich dort komplett im Außenbereich und bieten entsprechend viel Tageslicht auch im Untergeschoss.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten lassen sich Wohn- oder Büroflächen individuell gestalten und bei Bedarf auch separat vermieten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum (ursprünglich als separates WC vorgesehen).

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, modernes Bad mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung und Gaube mit schöner Belichtung.
Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Bad sowie zwei Garagen mit direktem Zugang – ideal auch als Einlieger- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Modernisierungen & Pflege
Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch stets auf aktuellem Stand gehalten.

Zu den neueren Maßnahmen gehören unter anderem:
- Neue Gasheizung (2019)
- Balkonsanierung mit modernem Glasgeländer und neuen Fliesen (2022)
- Fortlaufende Renovierungen von Fenstern, Fassaden, Bädern und Bodenbelägen




Damit präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.




Besonderheiten:
- Drei modernisierte Bäder
- Drei mögliche Schlafzimmer
- Unverbaubarer Fernblick
- Zwei Garagen
- Terrasse mit Pergola und Balkon
- Laufend modernisiert
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, Raum für Familie oder Homeoffice suchen und Wert auf solide, gepflegte Substanz legen.
Einziehen und wohlfühlen – ohne großen Renovierungsaufwand.