Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lengenfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Lengenfeld. Das Objekt ist als Einspänner konzipiert und verfügt über vier großzügige Wohnungen sowie sieben Garagen.

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss: 3 Zimmer (derzeit als Gewerbe-/Bürofläche und vom Eigentümer genutzt)
- 2. Obergeschoss: 3 Zimmer (aktuell frei, sofort vermietbar)
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (langfristig vermietet)

Der Eigentümer ist bereit, seine Wohnung langfristig als Mietwohnung weiter zu nutzen. Der Mieter der Dachgeschosswohnung plant ebenfalls, weiterhin dort zu wohnen.

Mietübersicht:
- Aktuelle Nettokaltmiete nach Besitzerwechsel: ca. 715 € / Monat
- Potenzielle SOLL-Miete bei Vollvermietung: ca. 1.595 € / Monat
- Zusätzliche Einnahmen aus 7 Garagen: ca. 245 € / Monat

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück ist über den Marktplatz mit den Garagen und einem PKW-Stellplatz zugänglich. Der Garten kann über den Hauszugang betreten werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigentümer.

Besonderheiten:
- Gute zentrale Lage in der Innenstadt
- Attraktive Renditechancen durch Vermietung der freien Wohnungen und Garagen
- Flexible Nutzung der Wohnungen (Wohnen, Gewerbe, Büro)

Weitere Objektfotos, Unterlagen und Besichtigungstermine können jederzeit über die Kontaktfunktion angefordert werden.

* Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.