Haus zum kaufen in Ruppichteroth

� Optimal aufgeteiltes Einfamilienhaus in L-Form im Ortskern von Ruppichteroth – ideal für Familien, mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden

Dieses großzügige, vollunterkellerte Walmdachbungalow in L-Form liegt zentral und ruhig im Ortskern von Ruppichteroth.
Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Busverbindungen bestehen u. a. nach Hennef, Siegburg, Waldbröl, Eitorf, Neunkirchen und Nümbrecht – der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 1 Std. 10 Min. erreichbar.

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� Objektdaten
• Baujahr: 1963
• Wohnfläche: ca. 187 m²
• Nutz-/Kellerfläche: ca. 100 m²
• Grundstück: ca. 1.300 m²
• 9 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Öl-Zentralheizung (8.000 l Tank)
• Vollunterkellert mit Zugang zur Garage

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� Grundstück & Außenbereich
• Komplett eingezäunt (1,50 m Höhe)
• Zwei große Terrassen: ca. 90 m² (am Haus, neu 2022) und über 100 m² (im Garten)
• Großzügiger Garten mit zusätzlichem Baugrundstücksteil
• Garage + 4 Stellplätze

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� Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Offene Diele mit imposantem Treppenaufgang, großes Schlafzimmer mit angrenzendem, behindertengerechtem Bad (2017), Gäste-WC (2016), Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter IKEA-Küche und maßgefertigter Douglasien-Eckbank vom Schreiner, Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
6 Schlafzimmer, heller Flur mit Dielenboden (2011 geschliffen), funktionales Bad im Stil der 70er Jahre, Abstellkammer.
In einem Schlafzimmer: 3,20 m breites Familienbett aus Douglasienholz, ebenfalls Schreinerarbeit.

Kellergeschoss:
Direkter Zugang zur Garage, Heizungsraum, Vorratsraum mit Weinkammer, großer Flur, Waschraum, Hobbyraum (z. B. Werkstatt oder Fitnessraum).

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� Ausstattung & Besonderheiten
• Massive Stahlbetonbauweise
• Holzfenster mit Rollläden, Kunststofffenster in den Bädern
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Parkett, Dielen-, Stein- und Vinylböden
• 60×60 cm sandfarbene Fliesen im Bad
• Architektonisch reizvolle L-Form mit optimaler Raumaufteilung
• Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
• Hochwertige Schreinerarbeiten aus Douglasienholz (Eckbank & Familienbett)
• Voll ausgestattete IKEA-Einbauküche inklusive Geräte

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� Verkaufsverfahren

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens.
Interessenten können ab einem Startgebot von ein Kaufangebot abgeben.
Es handelt sich nicht um eine Auktion, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem der Eigentümer nach Prüfung aller Gebote über den Verkauf entscheidet.

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�️ Besichtigung

Besichtigungstermine: 02. und 16. November (nur nach Anmeldung).

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� Hinweis zu den Grundrissen

Die gezeigten Grundrisse wurden mithilfe von KI nachempfunden und sind nicht maßstabsgetreu.
Sie dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Die originalen Grundrisse sende ich Interessenten gerne auf Anfrage per E-Mail zu