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Etagenwohnung in Bonn-Nordstadt

:::BONN-ZENTRUM::: 2 ZIMMER-ETW::: :::SOLIDE VERMIETET:::

Weiherstraße
53111 Bonn, Nordstadt
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Kaufpreis
195.000 €
Zimmer
2
Fläche
51 m²
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Objekt-ID: 38687153

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 51.00 m²
Etage: 1 von 1
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 195.000 €
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Preis/m²: 3.823,53 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 88,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Bonn erwartet Sie diese charmante, gut geschnittene 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine solide Vermietung – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Auf rund ca. 51 m² verteilt sich der Wohnraum in ein großzügiges Wohnzimmer mit hellem Ambiente, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele und ein gepflegtes Duschbad.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Zum Objekt gehören ein separater Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.

Die Wohnung ist zuverlässig seit dem 01.April 2023 an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Der Mietvertrag ist indexiert.

Die gepflegte Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck, und die ruhige, zentrale Lage in der Weiherstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zu den Naherholungsgebieten entlang des Rheins.

Diese Immobilie verbindet solide Rendite mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick!
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Lage

Weiherstraße
53111 Bonn
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Bonn Nordstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.248,24 €/m² in Bonn - Nordstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bonn liegt derzeit bei 4.378,73 €/m².

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