Etagenwohnung in Bad Soden am Taunus
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bad Soden-Neuenhain
65812
Bad Soden am Taunus
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 54 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38687223
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 54.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 350.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 6.481,48 € |
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Immobilie
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei kompakte und vielseitig nutzbare Einheiten mit jeweils ca. 27 m² in zentraler Lage von Bad Soden-Neuenhain. Die Flächen werden ausschließlich im Paket angeboten und überzeugen durch stabile Mieteinnahmen sowie interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Die rechte Einheit ist derzeit als möblierte Wohnung an die Stadt Bad Soden vermietet. Die Warmmiete beträgt 1.500 € (1.200 € Nettokaltmiete), der Mietvertrag läuft aktuell bis April 2026 und wird regelmäßig verlängert.
Die linke Einheit ist derzeit als Gewerbefläche vermietet (550 € Nettokaltmiete, 100 € Nebenkosten). Eine Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt bereits vor, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Beide Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Wohn- oder Gewerbefläche zu schaffen.
Eckdaten:
Zwei Einheiten à ca. 27 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Zentrale Lage in Bad Soden-Neuenhain
Solide Mieteinnahmen (insgesamt 1.750 € Netto/Monat)
Paketpreis: 350.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Umwandlung zu Wohnraum genehmigt
Langfristige Mietverhältnisse
Attraktive Rendite
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die rechte Einheit ist derzeit als möblierte Wohnung an die Stadt Bad Soden vermietet. Die Warmmiete beträgt 1.500 € (1.200 € Nettokaltmiete), der Mietvertrag läuft aktuell bis April 2026 und wird regelmäßig verlängert.
Die linke Einheit ist derzeit als Gewerbefläche vermietet (550 € Nettokaltmiete, 100 € Nebenkosten). Eine Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt bereits vor, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Beide Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Wohn- oder Gewerbefläche zu schaffen.
Eckdaten:
Zwei Einheiten à ca. 27 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Zentrale Lage in Bad Soden-Neuenhain
Solide Mieteinnahmen (insgesamt 1.750 € Netto/Monat)
Paketpreis: 350.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Umwandlung zu Wohnraum genehmigt
Langfristige Mietverhältnisse
Attraktive Rendite
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
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Lage
65812 Bad Soden am Taunus
Bad Soden am Taunus
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.328,02 €/m² in Bad Soden am Taunus.
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