Doppelhaushälfte zum kaufen in Eschborn

Herzlich Willkommen im familienfreundlichen Vorort Eschborn/Niederhöchstadt mit guter Anbindung nach Frankfurt!

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt durch einen sonnigen, liebevoll gepflegten Garten und eine großzügige Garage auf dem Grundstück. Auf dem ersten Blick begeistert sofort, der erholsame nach Südwesten ausgerichtete Garten mit eigener Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden und Familie feiern und die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett ist durch die bodentiefen Fenster großzügig mit Tageslicht durchflutet und vermittelt eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.

Das dreigeschossige Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, und die Fassade wurde nachträglich gedämmt. Die Gesamtfläche von rund 168 m² verteilt sich auf die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie auf die Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 113,77 m² umfasst im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Durch die großzügigen Fensterflächen und eine Dachluke im Flur wirken alle Räume hell und freundlich.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese gliedern sich in ein Duschbad mit Waschraum, zwei Lagerräume sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

# Zustand
Das Haus wurde zwischen 1980 und 1985 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen, die Dämmung der Fassade, eine Dachsanierung inklusive Wärmedämmung sowie der Einbau elektrischer Heizkörper.

Das Echtholzparkett im Wohnzimmer und das Klickparkett im Obergeschoss wurden vor etwa 15 Jahren verlegt und befinden sich in einem guten Zustand. Zudem wurden die Rollläden und die Markise im Erdgeschoss elektrisch nachgerüstet.

Das Haus ist nach einer Renovierung sofort bewohnbar und kann schrittweise weiter modernisiert werden, da die Bausubstanz solide ist. Vorrangig empfiehlt sich eine Auffrischung der Innenräume, insbesondere der Wandflächen und der Küche. Da noch Holzfenster verbaut sind, wäre ein Austausch gegen moderne Kunststofffenster sinnvoll.

Im Bereich der Haustechnik empfiehlt sich eine Überarbeitung des elektrischen Schaltschranks sowie der Einbau eines Rückstauventils, die der Kontrolle und dem Schutz vor möglichen Überflutungen dient.

# Fazit
Die Doppelhaushälfte vereint familienfreundliches Wohnen, solide Bausubstanz und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Garten, die gute Lage und die gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.


#english version
Welcome to the family-friendly suburb of Eschborn/Niederhöchstadt, offering excellent connections to Frankfurt!

This well-designed semi-detached house features a sunny southwest-facing garden with a private terrace and a spacious garage. Enjoy relaxing evenings outdoors and a bright living room with real wood parquet flooring and floor-to-ceiling windows that create an inviting atmosphere.

Built in 1972 with solid construction and later insulated, the house offers 168 m² total area, including 113.77 m² of living space with a living room, kitchen, guest WC, three bedrooms, and a daylight bathroom. The 55 m² basement includes a shower room, laundry area, two storage rooms, and a versatile room ideal for an office or guest space.

Modernized between 1980–1985, upgrades include water pipes, facade insulation, roof renovation, and electric radiators. The parquet floors and electric shutters remain in good condition.

Move-in ready after minor updates, this home combines comfort, potential, and a great location - perfect for families and couples alike.