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Haus zum kaufen in Bad Kreuznach

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – Vollvermietetes Investment mit Steigerungspotenzial

55543 Bad Kreuznach
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Kaufpreis
729.000 €
Zimmer
12
Fläche
350 m²
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Objekt-ID: 38687777

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 12
Größe: 350.00 m²
Grundstücksfläche: 318,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 729.000 €
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Preis/m²: 2.082,86 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der äußeren Stadtlage von Bad Kreuznach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Ursprünglich als Hotel genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 1993 umfassend umgebaut und modernisiert. Seitdem gliedert sich das Gebäude in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Zuge der Umnutzung wurden zahlreiche Gewerke erneuert. Hier kann man durch die Neuanlegung der Fassade, sowie das Streichen des Treppenhauses die Immobilie im neuen Glanz erstrahlen lassen.
Das Objekt ist aktuell vollvermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das deutlich erkennbare Mietsteigerungspotenzial. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe bietet eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko. Zumal die Wohnungen mit ihren unterschiedlichen Größen verschiedene Interessenten-Gruppen ansprechen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Mieter attraktiv macht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer werthaltigen Anlage mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Durch die stabile Mietsituation und die Option zur Optimierung der Erträge bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser rentablen Gelegenheit.
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Lage

55543 Bad Kreuznach
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Bad Kreuznach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.231,96 €/m² in Bad Kreuznach.

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