Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gummersbach-Strombach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m² und einem ebenen, liebevoll gestalteten Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationen oder in Kombination mit einer teilweisen Vermietung.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Helle, großzügige Räume, ein sehr schöner Gartenbereich mit Teich und Gartenhaus sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Raumaufteilung

Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 160 m²)

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und eine freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon begeistert. Von hier führt eine Außentreppe in den gepflegten Garten – perfekt, um den Wohnbereich im Sommer nach draußen zu erweitern.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus es in den separaten Schlaftrakt geht. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Zusätzlich befindet sich neben der Küche ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Alles ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet, sodass die Hauptwohnung sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet ist.

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 90 m²)

Die Einliegerwohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele sowie als besonderes Highlight einen großzügigen Wintergarten mit modernem Design. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig direkt in den Garten – eine ideale Ergänzung, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Lebensqualität verleiht.

Außenbereich

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das nahezu ebene Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig eine grüne Oase zum Entspannen. Der gepflegte Garten mit eingebettetem Teich und einem charmanten Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ausreichend Platz für Fahrzeuge: Neben einer Garage stehen vier bis fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein Vorteil, der gerade in beliebten Wohnlagen nicht selbstverständlich ist.

Modernisierungen & Ausstattung

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
• 2010: Neue Gaszentralheizung
• 2010: Neue Dachdämmung
• 2015–2019: Modernisierung der Bäder
• 2019: Austausch aller Innentüren und der Haustür • 2019: Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster • 2019: Renovierung des Innenausbaus (Böden, Wände)

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßen Modernisierungen und liebevoller Pflege macht das Haus sofort bezugsbereit – hier ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
• Grundstück: eben, pflegeleicht, mit Teich und Gartenhaus
• Hauptwohnung (EG): ca. 160 m² mit Balkon
• Einliegerwohnung (UG): ca. 90 m² mit Wintergarten und Gartenzugang
• Baujahr: 1970
• Zustand: sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert
• Heizung: Gaszentralheizung (2010)
• Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast (2019)
• Türen: Innentüren und Haustür neu (2019)
• Dach: Dämmung 2010
• PKW: Garage + 4–5 Stellplätze

Fazit:
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Gumm