Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Das ist Ihre Chance auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Friedberg.

Beide Häuser stehen gut da und wurden über die Jahre stets instand gehalten.

Haus 1 ist um ca. 1910 erbaut und verfügt über insgesamt 4 großzügige Wohnungen (pro Etage eine Einheit).

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist für Pärchen ebenso attraktiv wie für junge Familien. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und bei einer Neuvermietung sehr beliebt.

Das Haus sowie die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand. So wurde über die Jahre hinweg immer wieder etwas getan, um keinen großen Instandhaltungsstau entstehen zu lassen.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen seitens des Eigentümers ausgestattet (ausgenommen EG)

Die Wohnungen im Überblick:

Hochparterre: 4 Zimmer, ca. 95 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Gäste-WC, große Diele.

1.OG: 3 Zimmer, ca. 96 qm, Tageslichtbad mit Dusche, moderne Einbauküche, Gäste-WC, große Diele, kleiner Balkon.

2. OG: 4 Zimmer, ca. 96 qm, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, große Diele, Einbauküche.

DG: 2,5 Zimmer, ca. 76 qm, offen gestaltet, Tageslichtbad mit Wanne, Einbauküche. Dachflächenfenster vor einigen Jahren erneuert inkl. Innenverdunkelung

Alle Wohnungen, ausser der DG-Wohnung, haben hohe Decken und die Fenster verfügen über Rollläden.

Keller: gefliester Keller, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen/ Trockner, Trockenraum, vier Kellerabteile

Zudem steht eine Garage (ca. 6m x 3m) zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine solvente Mieterschaft.

Haus 2 wurde um 1970 errichtet und verfügt insgesamt über 3 Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (derzeit nicht vermietet).

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen seitens des Eigentümers ausgestattet.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 53 qm, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Einbauküche.

1.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon.

2.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon.

DG gedämmt, ausgebaut und beheizt.

Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2018 / 2019 und 2021 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Kellerdecke mit 10 cm Dämmung versehen, was sich künftig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken wird. Im September 2024 wurde der Außensockel gedämmt und neu verputzt.

Keller: Durch Holzverschläge abgeteilte Kellerabteile (gefliest), großer Kellerraum des EG als Hobbyraum genutzt.