Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vöhringen

befindet sich in zentraler Lage von Vöhringen im Landkreis Neu-
Ulm und bietet eine hervorragende Gelegenheit für
Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1910 verfügt über
insgesamt fünf Einheiten – vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit
– sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 287m² verteilt sich auf:
ca. 242m² Wohnfläche
ca. 45,79m² Gewerbefläche (aktuell vermietet an ein Thai-
Massage-Studio)
ca. 92,36m² zusätzliche Nutzfläche
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine
jährliche Kaltmiete von ca. 33.600EUR sowie eine Warmmiete von
ca. 49.200EUR – das entspricht einer attraktiven Bruttorendite
von über 7,5% p.a.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung
(Viessmann, Bj. 2015). Der Zustand der Immobilie ist insgesamt
renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch solide Substanz und
gute Grundrisse ein hohes Entwicklungspotenzial für Werterhalt
und -steigerung. Auch energetische Verbesserungen, z.B.
Dämmung und Fenstererneuerung, können gezielt erfolgen.
Das ca. 360m² große Grundstück bietet neben dem Haus auch
einen gepflasterten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und
Zugangsmöglichkeiten zu den Einheiten.
Die Lage überzeugt durch fußläufige Nahversorgung, Schulen,
Ärzte sowie die sehr gute Anbindung an B19 und A7. Die
Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die solide
Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer langfristig
interessanten Kapitalanlage.