Etagenwohnung in Rheinbach

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2509180

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In einer ruhigen Wohngegend von Rheinbach, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², hellen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in stadtnaher Lage.

Derzeit wird die Wohnung von einem Familienmitglied der Eigentümer bewohnt, das bereits aktiv eine neue Wohnmöglichkeit sucht. In absehbarer Zeit wird die Immobilie daher bezugsfrei und bietet dem künftigen Eigentümer attraktive Optionen – sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 53/1.000stel und für den Kfz-Stellplatz auf 1/119tel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 389,50- Euro und für den Kfz-Stellplatz ca. 20,00€

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Dielenmöbel bietet.

Linker Hand öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und die flexible Raumgestaltung der Wohnung unterstreicht.

Die Küche präsentiert sich funktional und gemütlich zugleich. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt. Die hellen Fronten und die durchdachte Aufteilung bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum, während ein großes Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine angenehme Kochatmosphäre schafft.